Modernisierungen spielen in der Immobilienwelt eine wichtige Rolle. Immobilienbesitzer haben so die Mglichkeit, den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung zu erhalten oder sogar zu erhhen.
Fr Vermieter gibt es zudem noch viele weitere Grnde, die fr eine Modernisierung sprechen. Bei den Investitionen hilft hufig ein Modernisierungskredit fr Immobilienbesitzer und auch ein Vergleich unterschiedlicher Gewerke ist angeraten.
Besonders effizient werden Modernisierungsarbeiten mit einem Modernisierungsplan. Wer Kosten senken mchte, kann Eigenleistungen erbringen und staatliche Frdermittel in Anspruch nehmen. Dieser Artikel erlutert, welche Kriterien Immobilienbesitzer bei einer Modernisierung bercksichtigen sollten.
Grnde fr eine Modernisierung
Es gibt eine Vielzahl guter Grnde, eine Modernisierung vorzunehmen. Private Immobilienbesitzer haben durch eine energetische Sanierungbeispielsweise die Mglichkeit, ihre monatlichen Fixkosten deutlich zu senken. Auerdem verhindern sie so, dass sich kleine Schden zu groen Problemen ausweiten. Wenn beispielsweise Feuchtigkeit durch Risse in der Auenfassade in das Gebude eindringt, knnen erhebliche Schden entstehen. All dies lsst sich durch Modernisierungen vermeiden.
Wenn eine Immobilie vermietet wird, spricht ebenfalls viel fr regelmige Modernisierungen. Hierdurch erhht sich der Wert der Immobilie, sodasshhere Mieten verlangt oder ein besserer Verkaufspreis erzielt werdenknnen. Die Vermieter profitieren von einem Modernisierungszuschlag, den die Mieter zu zahlen haben, und von der Mglichkeit, die Modernisierung steuerlich geltend zu machen. Die Mieter bekommen ein exzellentes Haus und gegebenenfallsmoderne Haushaltsgertefr ihre Wohnung gestellt.
Investitionen genau planen
Modernisierungen stellen immer eine Investition in die eigene Immobilie dar. Es muss zunchst Geld in die Hand genommen werden, um langfristig Kosten vermeiden oder hhere Gewinne erzielen zu knnen. Damit das Geld sinnvoll eingesetzt wird und die gewnschten positiven Effekte erzielt, sollte ein genauer Investitionsplan aufgestellt werden. Hierin halten die Immobilienbesitzer fest, welche einzelnen Manahmen sie vornehmen wollen und welche Kosten hierdurch im Einzelnen entstehen. Somit knnen sie genau kalkulieren, wie viel Geld fr die einzelnen Aufgaben eingeplant und organisiert werden muss.
Es ist wichtig, dass vor dem Beginn der Modernisierungsarbeiten das bentigte Kapital zur Verfgung steht. Hierfr finden Immobilienbesitzer leicht einen passendenModernisierungskredit im Internet. Je nach Wunsch kann die Finanzierung zunchst fr ein einzelnes Projekt oder fr alle angestrebten Modernisierungsaufgaben sichergestellt werden. Hierdurch gewinnen die Immobilienbesitzer eine grtmgliche Planbarkeitund wissen genau, welches Budget ihnen fr welche Projekte zur Verfgung steht.
Bei Modernisierungsarbeiten ist es wichtig, nicht zu knapp zu kalkulieren.
Gerade im Immobilienbereich kommt es immer wieder zu Verzgerungen oder unerwarteten Kostentreibern, die einen Mehrbedarf an Kapital erforderlich machen. Stillstand bei den Modernisierungsarbeiten ist schdlich und muss unbedingt vermieden werden. Deswegen sollte nicht nur das Kapital besorgt werden, dass mindestens fr die Modernisierung erforderlich ist, sondern immer ein wenig mehr.
Verschiedene Gewerke miteinander vergleichen
Abhngig von den angestrebten Modernisierungsarbeiten werden jeweils andere Gewerke ntig. Diese sollten eine groe Expertise besitzen und schon viel Erfahrung im Umgang mit Modernisierungsarbeiten haben. Dann arbeiten sie effizient und professionell und es kommt nicht so leicht zu Verzgerungen und Problemen bei den einzelnen Modernisierungsmanahmen. Ein genauer Vergleich unterschiedlicher Anbieter ist deswegen dringend erforderlich.
Ebenso wichtig ist es, die einzelnen Gewerke aufeinander abzustimmen. Einige arbeiten knnen erst erledigt werden, wenn andere Aufgaben bereits erledigt sind.
So bringt es beispielsweise nichts, die Auenfassade neu zu streichen, solange die neue Dmmung noch nicht angebracht ist. Deswegen mssen die verschiedenen Gewerke so eingesetzt und ihre Arbeit so geplant werden, dass die verschiedenen Ttigkeiten perfekt ineinandergreifen. Hierfr ist Organisationstalent ebenso vonnten wie eine schriftliche Fixierung smtlicher Plne und Vereinbarungen.
Einen individuellen Modernisierungsplan erstellen
Im Bereich der Modernisierung ist es sinnvoll, einen konkreten Plan zu erstellen. Dieser zeigt Immobilienbesitzern deutlich, an welchen Stellen ein besonders hoher Modernisierungsbedarf besteht und welche Aufgaben noch etwas Zeit haben. Das erleichtert die Priorisierung einzelner Aufgaben und stellt sicher, dass alle notwendigen Ttigkeiten rechtzeitig und punktgenau durchgefhrt werden knnen. Denn es ist einerseits unpraktisch und andererseits teuer, verschiedene Modernisierungen parallel durchfhren zu mssen, weil sie zu lange hinausgezgert wurden.
Es ist empfehlenswert, diesen Modernisierungsplan mit den einzelnen Gewerken und gegebenenfalls einem Architekten abzusprechen. So wird schnell ersichtlich, ob der entwickelte Plan praktikabel ist und mit dem vorhandenen Budget umgesetzt werden kann. Wer sich nicht zutraut, einen eigenen Modernisierungsplan zu erstellen, sollte sich professionelle Untersttzung an die Seite holen.
Eigenleistungen reduzieren die Modernisierungskosten
Modernisierungen kosten immer eine Menge Geld. Wer handwerkliches Geschick besitzt, kannverschiedene Eigenleistungenerbringen.
Somit mssen nicht alle Modernisierungsaufgaben ausgelagert werden, wodurch sich die einzelnen Kosten sprbar reduzieren. Entscheidend ist allerdings, dass die Modernisierungsmanahmen professionell und effizient ausgefhrtwerden, damit durch Fehler keine zustzlichen Kosten entstehen.
Immobilienbesitzer mssen daher exakt einschtzen, was sie sich zutrauen knnen und an welchen Stellen sie Hilfe bentigen. Auerdem ist zu bedenken, dass die einzelnen Aufgaben parallel zum Tagesgeschft erledigt werden mssen. Immobilienbesitzer sollten sich keinesfalls berfordern, da sich die Modernisierung hierdurch unntig verzgern kann.
Staatliche Frderungen bei der Modernisierung nutzen
Der Staat hat ein Interesse daran, dass seine Brger ihre Immobilien in Schuss halten. Deswegen gibt es eine Vielzahl vonstaatlichen Frderungen, die Immobilienbesitzer in Anspruch nehmen knnen. Mit diesen ist es mglich, die Kosten fr einzelner Manahmen deutlich zu senken. Auerdem bieten staatliche Frdermittel hufig eine grtmgliche Flexibilitt. Sie knnen fr ganz unterschiedliche Projekte eingesetzt und bei diversen Modernisierungsarbeiten genutzt werden.
Insbesondere Modernisierungen im Namen der Umwelt werden staatlich gefrdert. Wenn Immobilien energieeffizient sind und mglichst geringe Ressourcen verbrauchen, untersttzt dies die Klimaziele der Regierung. Auerdem ist es mglich, durch die Wahl der Materialien Umweltaspekte bei den Modernisierungen zu bercksichtigen.
Es lohnt sich, die verfgbaren Frderungen vor der Entwicklung des Modernisierungsplans zu studieren. So knnen geeignete Manahmen effizient geplant und notwendige Finanzmittel bercksichtigt werden.
Fazit
Es gibt viele gute Grnde, die fr eine Modernisierung sprechen. Damit diese zum Tragen kommen, mssen die Investitionen genau geplant und die einzelnen Gewerke miteinander verglichen werden. Am effizientesten gelingen Modernisierungen mit einem konkreten Modernisierungsplan. Um mglichst wenig Geld in die einzelnen Manahmen investieren zu mssen, ist es lohnenswert, Eigenleistungen zu erbringen und staatliche Frdermittel in Anspruch zu nehmen.
Es gibt viele gute Grnde, die fr eine Modernisierung sprechen. Damit diese zum Tragen kommen, mssen die Investitionen genau geplant und die einzelnen Gewerke miteinander verglichen werden. Am effizientesten gelingen Modernisierungen mit einem konkreten Modernisierungsplan. Um mglichst wenig Geld in die einzelnen Manahmen investieren zu mssen, ist es lohnenswert, Eigenleistungen zu erbringen und staatliche Frdermittel in Anspruch zu nehmen.